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房地产阶级社会 부동산 계급사회

本书作者:[韩]孙洛龟

大致快速过了一遍. 韩国和中国都是属于东亚文化圈, 文化相似. 同时韩国又早于中国30年进行市场化改革. 中国未来三十年后的发展路径, 应该是和韩国相似的. 不可避免的走上高房价,低生育率的情况中. 未来不同家庭的财富差距将主要体现在房产上面. 房地产阶级社会. 怎么解决?目前看来,无解.

以上是读后感,我的学习笔记如下

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与其说呼吁国家干预的回归,不如说想办法降低房地产的交易成本实在吧,韩国房地产阶级社会的形成很大程度上反而是国家对土建工程的过多干预造成的。干预得越多,“合法”暗箱操作的空间也会相应变大。以前在首尔的时候,听当地人讲到韩国政客的隐形腐败,在首尔江南区开发之前先用白菜价买地,然后在江南大兴规划建设,在江南经济腾飞的同时也身价暴涨。东亚社会进入现代化进程以后不免沦为房地产阶级社会,第一张多米诺骨牌往往就是这样倒下的。

房地产阶级社会 부동산 계급사회 句子迷的资源分享 第1张

韩国的房地产阶级社会业已形成,也出现了作者划分的六等级社会阶层,阅读过程中,虽然是韩国学者所写,但还是感觉很多地方像中国,作者的忧患意识弥足珍贵。还有一点,作者在韩国竟然能获得如此详实的数据资料,在中国简直不能想象,看来我们的基础性工作确实十分薄弱,需要向韩国学习。

韩国的现在,中国的将来,以房地产划分阶层,儒家社会都差不多。作者提出的降房价政策不靠谱,数据什么的有参考价值,韩国房地产经历了3波上涨,现在归于平稳。

统计数据可以显示出房地产富人们过上了宽敞舒适的“有房”生活,但不能显示出仍然有一部分房地产贫困人群过着狭窄贫困的“蜗居”生活。每年新建的公寓中有一半以上属于房地产富人,他们拥有2到1083套公寓,这个数字却掩盖了仍然有将近一半的国民过着租房居住的生活。实际上统计数据显示的居住水平与多数房地产贫困阶层的真实居住水平存在一定的距离。就连同一社区内居住的高收入家庭的居住水平也高于低收入家庭,或者富人社区的居民生活水平远远高于贫困社区。这些方面在实际的统计数字上应该存在着巨大差异。

房地产阶级社会 부동산 계급사회 句子迷的资源分享 第2张

以2006年为例,高收入阶层每月平均收入为481万韩元,其中生活开销为133万韩元(28%),居住费为19万韩元(6%)。与此相反,低收人阶层每月平均收入为81万韩元,生活开销和居住费用分别为68万韩元和14万韩元。特别是居住费占17%,是高收入阶层的3倍。对于低收入阶层来说,不用说是储蓄,就连日常生活开销和居住费用也成为不小的压力。低收入使得他们不得不背负外债,特别是居住费用的负担能接近全部收入的1/5,而中等收入阶层每月平均收入为234万韩元,有2/3的收入用在生活开销和居住费用上,分别为145万韩元和20万韩元。

一方面,2005年的调查结果表明,各阶层都比较倾向于贷款买房,贷款额占到房款总额的35%。因此高收入和中等收入阶层将其9%的月收入用来偿还银行贷款,而低收入阶层则将其18%的月收入用于还贷。特别是赤贫阶层还款额占总收入的比例高达34%,背负着过重的住房压力。
另一方面,10户无房家庭中就有4户具有入住公共廉租房的意愿。但实际上无论收入高低,各个阶层都有搬进廉租房的意愿。特别是有46%的高收入阶层和40%的中等收入阶层想搬进廉租房,比率高于低收人阶层(39%)。

一个家庭如果没有住房或者土地的话,银行贷款的条件和门槛则会非常高,事实上几乎是贷不到款。2003年底韩国银行的调查报告《家庭信用动向》显示,没有担保的贷款比率在银行向一般家庭的贷款中逐渐减少,最多只能达到总贷款的1/3,而一个家庭的住宅和房地产资产的2/3作为担保逐渐成为银行贷款的基本条件。仅在五六年前,无需担保的贷款比率还能超过50%。随着时间的推移,无担保贷款比率则逐渐降低,2003年底为39%,2004年底为37.4%,2005年底则降为33.7%。与此相反,住房抵押贷款的比则逐年上升,2003年底为49.3%,2004年为51.7%,2005年上升到54.9%。此外,有价证券、金融资产等住宅抵押之外的资产作为担保条件的贷款比率也高达11.4%(2005年)。

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