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买房可以很简单 给普通人的一堂极简买房课

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本书作者:子安

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豆瓣评分8.9分?!你们是认真的吗?说实话我很生气,并不是因为这本书耽误了我10分钟的时间,而且为什么现在什么人都可以出书?!为什么这样的书还能进排名?!为什么要印刷出来浪费纸?!为什么评论都是瞎写的?!书评也有水军?!10分钟“看完”整本书,里面都是鸡汤和人人都懂的大道理(而且这个大道理猪到什么程度呢?猪到让人觉得:这还需要你来讲?!)翻完书来看作者简介,只有6年工作经验,我朋友圈里卖理财产品的学弟都快工作4年了,那是不是也可以写本书教大家发财致富了?跟大家举个例子吧。作者提到买房需要「先」解决两个问题:第一、有首付;第二、有偿还月供的能力。解决这两个问题,买房就是唾手可得的事。我Excuse me???这还用你教?!你倒是应该讲讲怎么解决首付+月供问题啊??大哥???总而言之就是,把大家都知道买房的办法说了个遍,心灵鸡汤复制了个遍,没有什么干货……很生气!浪费纸张!心疼纸张!

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定律1:我服务的对象越多,我的效能就越高这就是说,服务的人越多,一个人的价值就越大,即一个人的价值决定于他服务的人数。 P22

换言之,如果法则不转化成行动力,是无法让他人感受到的。 P23

买房可以很简单 给普通人的一堂极简买房课 电子书推荐分享 第1张一些人困于贫穷,是因为他们不知道属于他们的财富之路,而这些人能得到的最好的教导方式,就是通过自身的存在和实践消除贫困,永远不再把贫困的画面放在心中,而是把富裕的画面放在心中。 P25

只有你从思想中勾画出自己想要的东西,并为这种思想附加物质,这样你才会有印象,才会有清晰的奋斗目标。 P26

我们整个家族的慈善机构也已经提上日程,顺利运作,并在家乡产生了不错的影响力。 P27

没有人会因为机会被剥夺而无法致富。 P28

如果某些人能致富,而某些人却贫困,那一定是因为这些贫困的人没有按照科学的致富方法行事。 P29

感恩遵循最基本的自然原则:作用力和反作用力,大小相等,方向相反。 P31

所以说,致富的科学是可以计算、可以测量的,是非常具有现实指导意义的。 P32

你想宽慰自己,比如现在工作环境不好,现在生意不景气,现在还没有准备好等等,这些都是你给自己的拖延心理找的借口。 P33

要记住,成功是需要累积的,每天做好当天需要做的所有事情,把自己脑海中的每一个细节做到位,你自然就抓住了财富的机会。 P34

很有志气的人也会给自己定下目标,比如5年后买上人生第一套房子,告别租房生活。 P36

如果只是把想法停留在头脑中,那你永远也无法摆脱头脑中小鬼的控制。 P37

而A虽然经过8年的职场磨炼,工作和薪资也有了很大的改善,可他8年内储蓄现金不到20万元,目前在北京任何一个地方都买不起一套房子,而且自己的老婆孩子都跟着自己长年租房住。 P38

只有这样,才可以变遥不可及为触手可及。 P40

这里就要说到财商。 P41

我们的传统学校教育缺乏财商教育,这导致我们大多数人都缺乏财商,因此中国才会出现卡奴族、房奴族、月光族、啃老族,而能买得起房子的很多人,也是“拼爹拼妈”一族,他们本身的财富产出能力很薄弱,拿着死工资,靠着父母的接济。 P42

即便随着工作经验增长,人的工资也上涨了。 P43

所以,回到我们本节开始的问题:“我想拥有自己的房子”是遥不可及还是近在咫尺?答案是:通过将模糊目标具象化,运用财商思维,借劳动收入实现自己财产性财富的增加和积累,进而让买房目标触手可及。 P44

坚持买房的人认为:租房极不稳定,缺乏基本的安全感,而且租金也在逐年攀升;坚持租房的人认为:一选择买房就要沦为“房奴”,一辈子下来只剩下房,还款压力和生活的不确定性让买房的人也毫无安全感。 P45

但不论是房住不炒、租售同权、还是房产税,都是保障社会稳定的方法而已。 P46

而买房不一样,买房属于财富累积性行为,即你月供5年、10年后,这个房子的所有权最后是属于你的,你还可以变成房东收取租金,通货膨胀、房价上涨这些因素都不会给你带来损耗,反而会给你赢得更多的利润。 P47

这个公式很简单,即:房屋租金×180=总租金而且,这个公式并没把通货膨胀和租金上涨计算在内。 P48

买房的道理也是一样。 P49

拥有房产能让你获得梦寐以求的“安全感”:不用担心房东突然收房、涨房租,自己的地盘自己说了算,再也不用担心墙壁被小孩画脏后还要向房东道歉、重新粉刷了,终于有一种“家”的感觉了……这是很多人决心买房的重要原因。 P51

涨跌趋势中的“整体上升规律”由于土地价格的攀升、物价上涨、居住需求的增加等因素,房价整体上处于上升趋势。 P52

房产投资也是如此。 P53

既然大部分收入来源在房产上,那按理说在房产理财上投入的时间和精力应该最多。 P56

你真的会。 P57

家庭房产理财:给整个家庭带来安全感家庭理财并不是家庭投资。 P58

但投资的目的都是一个:增值。 P59

有需求,才会有市场。 P60

很多人会借鉴国外人的理财方式,大肆投资股票、基金、期货、保险之类的,这其实是不符合中国国情的。 P61

我们中国人所受的教育使我们产生了这样的认知,即勤劳致富、努力致富。 P62

如果你把房产理财作为自己财产性收入的核心,那你既有劳动收入,又有稳定的财产性收入,相当于两条腿走路,你的家庭经济条件、子女教育、老人赡养方面就更具有保障。 P63

也就是说,炒股的人,七成都是亏钱的,二成不亏不赚,只有一成的人是赚钱的。 P64

回到房地产领域,我们不妨这样理解二八定律:房价吓退了80%的客户,仅有20%的聪明客户去选80%的优质房源;政策放松后,被吓退的80%客户只能去抢被挑剩下的、已经涨价的20%房源。 P65

用芝麻和西瓜的比喻来说,就是分不清楚芝麻和西瓜。 P66

所以我们倡导大家把更多的心思和精力从捡芝麻行为中抽出来,转而投放到捡西瓜的行为中去。 P67

你得去除所有让你贫穷的想法,用富人的想法替代它们。 P69

很多人一边眼睁睁地看着房价的末班车从身边开过,一边还要抱怨这辆车外观破旧、座位不舒适、抢着上车的人太多、下一班会更好,那么最后你可能要抱怨很长一段无车的日子了。 P70

上班族的理财策略我们身边大部分人是上班族,收入比较稳定且持续,却十分单一,爆发增长的可能性比较低。 P71

但如果他们一开始就设定自己的收入一定要寄希望于两条渠道:工作和买房,将自己的50%精力投入到工作上以实现升职加薪,将剩余的50%精力用于思考尽快攒够首付来获取房产利润。 P72

只是对于企业家来说,在经营顺利的时候,不断扩大规模销售额来实现更大的发展目标是非常好的,但是在整个行业周期逆转的时候是很容易栽跟头的。 P75

我们经常说没有现金流就走不远,没有资本利得就走不快,而我们如何走一条又快又稳的路?方法就是把两者结合起来,即现金流加资本利得的模式。 P76

投资就像龟兔赛跑一样,兔子总因为太过自信而容易被短期的胜利冲昏头脑,而乌龟虽然跑得慢,但每一步都谨慎小心、稳扎稳打,最终反而能取得胜利。 P77

只有这样,我们才不会在投资过程中比较被动。 P79

但真正等我们自己去操作的时候,我们会发现,这里面的坑挺多的。 P80

这就像金庸武侠小说一样,被寄予厚望、聪明精巧而心思灵活的人往往在长期的人生历程当中表现不佳,反而是像郭靖、张无忌这种资质平庸但能坚持又刻苦的人能成就大业。 P82

”数字虽然有些夸张,却真实地折射出一个残酷的现实:创业难,创业成功更难!在今天的中国,如果你没有能力和勇气创业,颜值又不足以高到嫁个或娶个有钱人来轻松当上人生赢家,还想成为坐在咖啡厅里享受意式咖啡和精致甜点的高阶人士,那么买房绝对是又快又简单的实现阶层逆袭的路径。 P84

比如说,你要买一套100平方米的房子,每平方米1万元。 P85

数据显示,中国是最爱存钱的国家之一,中国国民储蓄率从20世纪70年代至今一直位居世界前列,他们明知银行的储蓄利率在下跌,却依然坚信存钱才是硬道理。 P87

”富人善于借用别人的钱、智慧及劳动力来为自己创造更多的财富,这也就是穷人越穷、富人越富的一个重要原因!相比之下,以实物形式存在的房子是最好的选择,因为通货膨胀时期,房子的价值也会相应升高,这样就可以避免资产的贬值。 P88

华尔街也曾流传出这样一句话:当你打算投资任何股票之前,首先你应该考虑买套房子。 P89

”我有一个学员是河北邯郸人,在北京读完大学后开始北漂。 P91

而富人在生活中可以有余力去试错,所以更容易有大格局、高视野、更灵活和丰富的思维方式。 P93

其实,有时候收入低不是你不买房的原因,而是你害怕去承担更多的责任。 P94

为了让买房的过程更顺利、更划算、更满意,买房者需要明白这三大心理障碍,并根据自身实际情况衡量和裁决,从而做出最适合自己、最理想的买房决策和计划。 P95

然而大部分的买房者都抱有一个很美好的愿望,认为买房就要买最好的、最理想的房子,面积要很大、有大阳台,最好是精修房……这种想一蹴而就、一步到位的心态让很多买房者迟迟下不了买房的决心,或者买了超出自己经济能力范围的住房,这两种情况都让买房者痛苦不已。 P96

心理障碍2:完美主义第二个购房心理障碍就是太过完美主义。 P97

我们好不容易攒到钱购房,更多是希望看到房子能够增值,能为我们以后的事业积累更多的资本、带来更大的可能性,但为了成全自己的“完美主义”而牺牲掉这一有利条件,会让我们丧失掉更多的可能和机会。 P98

而且,在看房过程你碰到的人——房主、中介、其他买房者,都会让自己的心理越来越不平衡。 P100

另外,部分彻底放弃买房的人,会在2~3年之后发现房子带来的增值远比工作带来的收益多。 P101

因为房产投资不仅关乎现在,更关乎未来,只有明白了这点,制定并落实买房计划才有方向和目标,才能做出一份切实可行的资产配置方案,让现在的资产不断增值。 P102

这些资产在家庭财务规划中极为重要,因为它们是实现家庭财务目标的基础。 P103

核心2:根据自己的风险偏好确定购房策略风险偏好是指为了实现自己的目标,投资者在承担不确定的风险时所持的态度,这涉及投资者的个人风险承受能力。 P105

同一个人可能在不同的时期、不同的年龄阶段及其他因素的影响下表现出不同水平的投资风险承受能力。 P106

买房者根据个人的风险偏好制定好相应的资产配置后,要如何选择增值可能性高的房子呢?首先,你要清楚每种房产的发展阶段、价格波动、交通距离及在城市中扮演的功能属性(学区房、城市中心等)。 P107

因此,选择行情相对稳定、安全性相对高的房产,还是大势所趋。 P109

那么,如何才能安全、顺利地优化和调整房产配置呢?当然这还是要以家庭资产情况为基础,做出符合家庭需求的优化配置计划。 P110

合理配置自己的资产,考虑个人的风险承受能力,综合规划自己的资产配置,在保障住房需求的前提下进行优化配置,这才是最恰当的理财方式。 P111

但你有没有细想过到底能省多少钱呢?小事做攻略,大事上却不动心思,往往在懵懂无知的情况下就做决定了。 P112

如果你不知道要去往何方,你又从何开始着手呢?通常来说,我们在买房的过程中会支出以下这些费用:首付、交易费用、税费、中介费、银行贷款费及装修费。 P113

所以在这个过程中,只要你能可以合理合法地利用好这些优惠和打折政策,你就能最多省下来近75%的税。 P114

技巧一,不要透露过多个人信息:如果你想争取更多的主动权,就不要轻易向房主透露过多的个人信息,比如你的购房经历、家庭背景、经济实力、购房关注点等。 P115

我会挑选同小区装修最破最烂的那套房子。 P116

”如果你还没有开始看房就开始谈中介费,一般来说中介就不会理你了。 P117

因此在成交前的那一刻,中介是非常愿意促成的,少收点钱总比收不到要好得多。 P119

正常情况下,你交易一套房子的周期是3个月。 P120

我的想法跟你是完全相同的,我也希望买房以后能有自己的家,能住上自己最喜欢的风格的房子。 P122

最后你不只花了钱,还容易出问题。 P123

买房可以很简单 给普通人的一堂极简买房课 电子书推荐分享 第2张

之前有位学员抱怨道,他和女友计划在青岛买房结婚,女方希望买在市中心,地铁新线边上,而他想买到郊区。 P125

一个人的房子经过这几年,升值很大,翻了好几番,甚至可以卖掉这一套换两三套小的房子;而另外一个人的房子却丝毫没有升值,甚至房价还跌了。 P126

可是我想要说的是:好东西没有便宜的。 P127

与大城市相比,老家房价低,同样的钱可以买到又大又新的房子。 P128

同样的道理,小城镇给不了你发展空间,它同样给不了你有增值潜力的房子。 P129

买小城镇的房子,比如总价100万元,首付30万元,5年后的房价都没有多少涨幅,同样的房子没有增值,资金是流动不了的死钱。 P130

在这场没有硝烟的城市之争中,如果你把房子买在了没有胜算的小城镇,那房子的未来会跟城市一样,日渐没落;如果你把房子买在了具有绝对竞争优势的大城市,那房子也跟着“沾光”,越发值钱。 P131

这样的综合实力决定了如同北京这样的中心城市的房产升值潜力大,能“富养”房子,房产选在中心城市,稳赚不赔。 P133

而一个城市的潜在热点转移地带,是最值得买房的区域。 P134

4.大规模居民小区的建设。 P135

所以把房子买在黄金地带,一般不会错。 P136

“三中原则”第三中:选中心地段买房的第三个标准是:选城市发展中心地段。 P137

4.周边教育配套,有重点或优质学校。 P138

即中心城市影响最大,中心区域影响次之,中心地段影响最小。 P139

那么,如何才能选到性价比最高的户型呢?为了能选到一套性价比高的户型,你需要了解选择户型的3个核心判断指标和5个要点。 P141

开间越大,采光效果越好;进深越大,空间的利用率越高。 P142

比如,从地域上来说,北方人喜欢正南朝向,因为这样更能冬暖夏凉;而广东一带城市对住房的朝向就不太讲究,因为纬度低,太阳直射角度高,甚至朝北的房子也会有不错的光照。 P143

静区是相对动区而言的,这些空间的居家活动比较少、私密性较高,比如卧室、书房等。 P144

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